סגירת מרפסת ללא היתר – כיצד?

על מנת לצמצם את הסחבת הביורוקרטית, חתם שר הפנים על קבלת היתר לבניית מתקנים ביתיים, כגון: גדרות, פרגולות, מזגנים ומצלמות. בהמשך הדרך מצופה לנו פטור מהיתר עבור סגירת מרפסת ומרחבים מוגנים. אך המצב כיום הוא כזה שעדיין צריך היתר עבור סגירת מרפסת. סגירת מרפסת היא משנה למעשה את חזית הבניין ולכן על פי חוק תכנון הבנייה יש לקבל היתר בנייה כדין כדי לסגור את המרפסת. במשך הרבה שנים רווח הנוהג שסגירת מרפסת או סגירת מרפסת וצירוף השטח שלה לדירה נעשה ללא הוצאת היתר בנייה כדין, הדבר יוצר כיום הרבה בעיות כאשר רוצים למכור דירה עם מרפסות סגורות אשר צורפו לשטח הדירה. עצם הסגירה ללא היתר בנייה הינה עבירת בנייה וגם אם לא הייתה פעולת אכיפה מצד הרשות המקומית, אין התיישנות על העבירה והכשרתה היא אך ורק בהליך של היתר בנייה במקרים אשר בהם ניתן לפי התב"ע להוציא היתר בנייה.

אלמנטים שאפשר לבנות ללא היתרי בנייה 

* בעבר, על מנת לקבל היתר לביצוע העבודות הפרטיות הביתיות, התעורר הצורך להגיע באופן פיזי אל הרשות המקומית להגיש את הבקשה ואז גם להמתין לקבלת התשובה – שלילית או שמא חיובית. במסגרת הרפורמה החדשה, אשר זכתה לכינוי רפורמת הפרגולות, לשם ביצוע עבודות בנייה אתם תידרשו רק למלא טופס דיווח על עבודת בנייה אשר אותו תתבקשו לשלוח אל הרשות המקומית ולאחר מכן תוכלו להתחיל לאלתר בבנייה שלכם. התקנות החדשות ייכנסו לתוקף בראשון לאוגוסט.

* במהלך חודש יולי תעלה לאתר האינטרנט של שער המידע לרישוי ולבנייה במשרד הפנים מערכת ידידותית שתאפשר לכל אחד מכם להבין אילו מתקנים ניתן יהיה להקים בפטור מהיתר ומה הם התנאים בעניינם. להלן רשימת המתקנים באופן חלקי אשר מתקיימים ברפורמה החדשה –

- הקמת סוכך או גגון – המחובר באחת מפאותיו לפחות למבנה ולא יבלוט מקיר המבנה יותר משני מטרים.

- פרגולה – ששטחה אינו עולה על חמישים מטר רבוע או על רבע משטח הקרקע הפנוי לבנייה. בנוסף, היא תוכל להיות מוקמת על גבי קרקע או על גבי גג המבנה.

- גדר – שאינו עולה על אחד וחצי מטרים מפני הקרקע משני צדי הגדר וקיר תמך שגובהו לא יעלה על מטר אחד.

לסיכום, סגירת מרפסת היא משנה למעשה את חזית הבניין ולכן על פי חוק תכנון הבנייה יש לקבל היתר בנייה כדין כדי לסגור את המרפסת.

מחיר משוער של תיקון גגות רעפים

רוב אנשי המקצוע גובים עבור תיקון גגות רעפים מחיר סביר של 180-250 ש"ח. יחד עם זאת, יש להיכנס לעובי הקורה על מנת להבין ממה מורכב המחירון ומה משפיע עליו. לא כל עבודות התיקון מתומחרות בצורה זהה. חשוב לפנות למומחים בתחום של גגות רעפים ולברר על הניסיון והמקצועיות שלהם. לעיתים עדיף להשקיע עוד כמה שקלים בשירותי תיקון ברמה גבוהה, מאשר להתפשר על איכות העבודה ולאחר מכן לסבול מרטיבות, נזילות וכן הלאה.

יש פערים משמעותיים בין תיקון גגות רעפים במחיר ממוצע לבין התקנה ראשונית. התקנת רעפי חרס לדוגמא עולה 70-120 ש"ח למ"ר, לא כולל חומרים. רעפי חרס בפני עצמם עולים 50-60 ש"ח וזאת בכפוף לאיכותם. התקנת רעפי פח תעלה 100-120 ש"ח למ"ר והתקנת רעפים פורטוגזים תעלה 90-130 ש"ח. כפי שניתן לראות, עלויות אלו נמוכות יותר מהמחיר הממוצע של תיקון רעפים קיימים.

מהו שיפוץ גג רעפים?

תיקון גגות רעפים במחיר ממוצע יכול להיות חלק משיפוץ כללי. העלות של שיפוץ גג רעפים היא 250-600 ש"ח בעוד תיקון שלד הגג יעלה 600-1,000 ש"ח. המחיר לתיקון שלד הגג הוא עבור חיזוק קורה או חלקים רופפים. מעבר לכך, יש להביא בחשבון את הפרמטרים הבאים המשפיעים על המחיר:

·         התקנת גג פנל בודד

·         החלפת גג רעפים כולל פינוי הרעפים הישנים והחלפתם

·         התקנת בידוד תרמי לגג רעפים

המחיר להתקנת בידוד פוליאסטר מצופה באלומיניום לגג רעפים הוא 15-30 ש"ח למ"ר. זו עלות נמוכה ביחס לשירותי תיקון גגות רעפים אחרים ולכן מומלץ לבצע את העבודה.

לסיכום, תיקון גגות רעפים מחיר תלוי במצב הגג, באופי העבודה ובהיקף הפרויקט. רצוי לשקול לבצע תיקון יחד עם שיפוץ כללי של גג רעפים ולהוסיף בידוד תרמי במחיר משתלם.  

סגירת מרפסת מחירים

העלות הממוצעת של סגירת מרפסת מתחילה ב-7,000 ש"ח ויכולה להגיע עד 30,000 ש"ח ומעלה. הסיבה לכך היא שבעבודות סגירת מרפסת מחירים מושפעים משורה ארוכה של גורמים. ראשית, יש להבחין בין שני סוגים של מרפסות:

א. מרפסת מקורה – זו מרפסת שקל יותר לסגור ולכן המחירים יורדים בצורה משמעותית. כל מה שצריך לעשות על מנת לסגור מרפסת מקורה הוא להתקין קירות. הקירות יכולים להיות זכוכית, אלומיניום, עץ וכן הלאה.

ב. מרפסת לא מקורה – במרפסת לא מקורה יש צורך בעבודות מורכבות הכוללות קירוי. יש חומרים רבים המשפיעים באופן ישיר על מחיר ומורכבות העבודה. סגירת מרפסת לא מקורה מתבצעת לרוב עם בטון, תריסים וגם עם עץ, רעפים ועוד. גם שימוש בגבס או בפאנל אלומיניום נחשבים אופציה אטרקטיבית עבור סגירת מרפסת במחירים נוחים.

היתר בנייה לסגירת מרפסת

הוצאת היתר בנייה לא כרוכה בתשלום נוסף אך היא מחייבת קבלת חוות דעת ממהנדס. באופן עקרוני, לא תמיד מותר לסגור מרפסת ללא אישור מהמועצה המקומית. הנושא מורכב מבחינה משפטית ועדיף לפנות לעורך דין כדי למנוע בזבוז זמן ועוגמת נפש. חשוב לקבל את ההיתר לפני תחילת העבודות ולהימנע מקנס. מבחינה משפטית, רק מבנה קבוע מצריך היתר ואילו מבנה נייד לא. סגירה הכוללת את שינוי פני החזית מחייבת גם היא קבלת היתר בניה מרוב הועדות המקומיות.

הוספת דלת או חלון למרפסת מתומחרת בנפרד והיא אינה כלולה בעלות הממוצעת של 7,000-30,000 ש"ח. יש לבדוק כמה עולה הדלת, כמה עולה החלון ובאיזה סוג של פרופילים או פאנלים משתמשים על מנת לשלב אותם. פאנל אלומיניום לדוגמא עולה בערך 500 ש"ח והוא דורש תקציב גדול יותר. תוספות אחרות על סגירת מרפסת מחירים נגבות עבור מעקה, תאורה, סורגים וביצוע עבודות חשמל ואינסטלציה. 

מדוע מומלץ גגות רעפים למחסן?

יש הרבה סיבות לבחור גגות רעפים למחסן. הסיבה העיקרית היא יצירת שיפוע המאפשר ניקוז יעיל של מים ומשקעים. רעפים יכולים להחליף את הגג השטוח ולהשתלב עם ארגזי רוח, מרזבים ופתרונות בידוד תרמי. הגג משדרג את המחסן והופך אותו לחדר לגיטימי. רעפי צפחה לדוגמא עמידים בכל תנאי מזג האוויר. התקנתם נחשבת מסובכת אך הם בעלי גוונים יפים המשנים לחלוטין את האופי של המחסן.

סיבה נוספת להתקין גגות רעפים למחסן היא יצירת שטחים גדולים ללא עמודי תמיכה. כך השטח שנוצר מתחת לגג הוא גדול במיוחד והמחסן מתרחב. מעבר לכך, תמיד ניתן להפריד בין החלל שיוצר הגג לבין הבית בתקרה וכך להפוך אותו לעליית גג. זהו מחסן קטן או בוידעם המשמש בעיקר לצרכים של משפחות גדולות.

השיקול הכלכלי בשילוב גגות רעפים למחסן

יש מגוון סוגים של גגות רעפים המתאימים להתקנה על גבי המחסן ומתוכם אפשר לבחור:

·         רעפי בטון

·         רעפי חרס

·         רעפי פלדה

·         רעפים פורטוגזיים

השיקול הכלכלי הוא פקטור משמעותי בהחלטה איזה סוג של גג לבנות עבור המחסן, לכן כדאי להכיר את ההבדלים בין הרעפים. רעפי בטון לדוגמא מיוצרים בארץ ומחירם נמוך מרעפים פורטוגזיים. רעפי חרס עשויים חומר שרוף בתנור והם מיובאים במגוון צבעים מספרד, איטליה ומדינות נוספות. רעפי פלדה עשויים פלדה צבועה ומצופים בחומר עמיד. הם חזקים מאוד, התקנתם מהירה וקלה ומחירם יחסית אטרקטיבית.

לסיכום, מומלץ להתקין גגות רעפים למחסן כדי לשפר את עמידותו של החלל ולהשיג גם יתרונות דקורטיביים. 

אין סיבה להסתפק בגג שטוח על גבי מחסנים. המחסן הוא חלק מהבית ולפיכך יש להתייחס אליו בהתאם. כיום יש הרבה רעפים המיובאים לישראל ומשמשים עבור ריצוף גגות בגדלים שונים. ההרכבה מתבצעת במהירות וללא צורך בתחזוקה. 

בניית גגות רעפים

חברת גג חדש מתמחה בבניית גגות רעפים ובעלת וותק וניסיון רב, הצטרפו גם אתם למאות לקוחות מרוצים! כנסו עכשיו לאתר: http://www.gag-hadash.co.il/%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%AA-%D7%92%D7%92%D7%95%D7%AA-%D7%A8%D7%A2%D7%A4%D7%99%D7%9D